ул. Советская 68/15 г.Ноябрьск 8 (3496) 30-09-20, +7 922 28 28 915 Заказать обратный звонок

Проверка объекта на правовую чистоту


Существует мнение, что можно самостоятельно, без дополнительной помощи осуществить проверку юридической чистоты купленной квартиры. Это не так. Без профессиональных знаний и опыта в работе с недвижимостью невозможно выявить разные риски и проблемы.
В этом вопросе не сможет помочь даже риэлтор. Риэлтор не имеет юридического образования и опыта признания сделок недействительными, так как знание законов для него – это не профессиональная сфера деятельности. Доверить квартиру для проверки на юридическую чистоту следует только юристам, которые имеют опыт работы в этой сфере деятельности. Полная проверка документов, во время покупки квартиры позволит исключить многие факторы риска. Стоимость услуг такого специалиста несравнима со стоимостью возможных потерь.
Многие покупатели недвижимости боятся возможных проблем, которые оборачиваются потерей права собственности жилья.
Есть факторы, при которых суд может признать сделку недействительной или удовлетворить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Например:
1. Сделка была совершенна гражданином, признанным недееспособным
2. Сделка была совершена несовершеннолетним, не достигшим 14 лет
3. Сделка, была совершена юридическим лицом или доверенным лицом, который вышел за пределы своей правоспособности и полномочий
4. Сделка была совершена несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет
5. Сделка была совершена гражданином, который ограничен судом в дееспособности
6. Сделка была совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств
7. Сделка была совершена гражданином, который не способен понимать значение своих действий или руководить ими
8. Сделка была совершена под влиянием заблуждения
9. Мнимая сделка, т.е. сделки, которые совершаются для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия
10. Притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другие сделки
11. По причине нарушения действовавшего на момент заключения таких сделок приватизационного законодательства
12. Были нарушены права детей и иных находящихся под опекой или попечительством лиц в период совершения приватизации и любых иных сделок с квартирой
13. Существуют запреты, аресты, обременения на совершение сделок с недвижимостью
14. Возникнут правопритязания третьих лиц на проживание в квартире
15. Иные основания для признания сделки недействительной.
Полную проверку истории квартиры можно выполнить за 5 дней.
После проверки квартиры на юридическую чистоту, юрист дает заключение, где для заказчика указывает все проблемные места и риски, на которые нужно обратить внимание, минимизировать их и оценить целесообразность покупки жилья.