Созаемщики и поручители
При ипотечном кредитовании часто кроме основных двух сторон договора – кредитора (банка) и заемщика в договорных отношениях участвуют так же и третьи лица – созаемщики и поручители.
Созаемщик – это лицо, доходы которого учитываются банком при расчете кредита, выборе условий кредита и принятия решения о выдаче ипотеки. Обычно к услугам этих лиц прибегают в том случае, когда доходы заемщика не позволяют ему обслуживать ипотечный кредит или же когда суммы, которую банк готов ему предоставить согласно его доходам, недостаточно для приобретения жилья. Созаемщик в равной степени солидарен в обязательствах заемщика перед банком, что и фиксируется в договоре.
В зависимости от требований банка, созаемщиком может выступать либо только родственник, либо вообще любое лицо. Супруг или супруга при оформлении ипотеки автоматически становится созаемщиком. В случае, если супруги не хотят после выплаты ипотеки иметь одинаковые имущественные права на жилье или солидарно отвечать по обязательствам ипотеки, нужно заключать между супругами брачный контракт.
При оформлении ипотеки, созаемщик собирает те же самые документы, что и заемщик.
Поручитель – это лицо, гарантирующее выплату обязательств по кредиту независимо от возможностей заемщика. Другими словами, в случае если заемщик становится неплатежеспособным, поручитель берет его обязательства на себя.
Поручителем могут выступать как физические, так и юридические лица. В ряде случаев, поручителем может стать предприятие-работодатель заемщика.