Право собственности
Под правом собственности в ипотеке подразумевают право заемщика пользоваться и распоряжаться приобретенной недвижимостью. При оформлении ипотеки право собственности на недвижимость наступает у заемщика сразу после оформления сделки по купле-продаже квартиры или иной недвижимости, приобретаемой заемщиком. В этом случае, заемщик может осуществлять юридические процедуры по прописке в квартире себя или своих родственников. Но в ряде случаев есть определенные ограничения, накладываемые на это право. В частности, ипотечное законодательство тщательно соблюдает интересы детей, что отражается на условиях ипотечного кредитования. О взаимоотношениях ипотеки и ребенка, если в процессе приобретения квартиры в кредит они могут возникнуть, следует проконсультироваться у специалистов.
Есть так же свои особенности в праве собственности на ипотечное жилье в вопросах его продажи, обмена, а в ряде банков – перепланировки и даже той же прописке. Об этих условиях нужно проконсультироваться до заключения сделки по ипотеке. Эти особенности ограничены договором залога, согласно которому, как правило, для совершения указанных мероприятий необходимо получить разрешение у заемщика.
Так же несколько отличаются условия наступления прав собственности, если ипотека оформляется для строительства нового жилья. В этом случае право собственности наступает только по окончании такого строительства.