Ипотечное жилье
Под термином «ипотечное жилье» подразумевается жилое отдельно стоящее здание, квартира, комната или дом, на которые накладывается бремя залога при оформлении ипотеки. При этом, комната в коммунальной квартире чаще всего может выступать ипотечным жильем только в том случае, если собственником всей остальной части такой квартиры является сам заемщик, или же если под покупку комнаты последний может предоставить в качестве залога другую квартиру или недвижимость, находящуюся в его собственности. Это связано со сложностями, которые могут возникнуть у банка в случае взыскания долга с предмета залога, поскольку в этом случае потребуется согласие всех жильцов.
Кроме того, к ипотечному жилью выдвигаются кредитными учреждениями определенные требования. Например, жилье не должно быть ветхим, чтобы на протяжении всего срока ипотеки сохранялась его ликвидность, т.е. чтобы его в любой момент можно было продать. Так же некоторые банки предъявляют в числе требований наличие в ипотечном жилье воды, тепла, света и газа, если только речь не идет о строящемся жилье. Тогда банки готовы идти на определенные уступки.