ул. Советская 68/15 г.Ноябрьск 8 (3496) 30-09-20, +7 922 28 28 915 Заказать обратный звонок

Сумма кредита

Для определения суммы ипотечного кредита, банки учитывают процент от стоимости купленной недвижимости. 100% от стоимости недвижимости – это максимальная сумма, которая может быть по ипотечному кредиту. Наиболее популярным можно назвать размер ипотечного кредита, который достигает 70-90%. Иногда, банки, которые выдают ипотеку, могут устанавливать минимальную сумму кредита – это 10-30% от общей стоимости недвижимости. Общая оценочная стоимость жилья определяется профессиональным оценщиком. От этих показателей зависит процент, который вычисляется для получения ипотечного кредита.
Если у заемщика есть не погашенный кредит, который обслуживается своевременно, это может позитивно повлиять на решение банка о выдаче ипотеки, так как хорошая кредитная история повышает шансы. Но нужно учитывать, что обслуживание нескольких кредитов может стать тяжелым бременем для заемщика, и часто уменьшают доступный размер ипотеки.
Для определения размера ипотечного кредита, банки пользуются определенными нормами. В первую очередь, во внимание банка попадает доход заемщика, который может направляться на дальнейшее погашение ипотеки. Процент от доходов заемщика, который можно направлять на погашение ипотеки банки определяют индивидуально. Чаще, на погашение займа может направляться не более 35% от общего дохода, но если доход стабильно высокий, тогда эта отметка достигает до 60%.
Есть и такие банки, которые более лояльно рассчитывают сумму ипотеки. Они применяют менее жесткие схемы определения размера кредита. Так, банки учитывают доход заемщика, просто вычитая сумму расходов по обслуживанию другого кредита, а остаток дохода используют для расчета возможной ипотеки. Сумма по ипотечному кредиту, которую заемщик получит по факту, зависит от многих факторов: от первоначального взноса, общих доходов, возраста, итоговой оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.