Невозврат кредита при ипотеке
Невозврат по кредиту возникает в случае, если заемщик не осуществляет платежи в счет ипотеки, т. е. не выполняет условия кредитного договора. В данном случае, имеет значение срок невозврата по кредиту. При условии временной неплатежеспособности, заемщик имеет право предложить отсрочку платежей и оформить это как дополнение к кредитному договору (договору ипотеки).
В случае долгосрочного непогашения кредита, приобретенное жилье в ипотеку будет продано. Вырученные средства пойдут на погашение кредита и издержек банка-кредитора по реализации дома (квартиры), оставшаяся сумма может быть передана заемщику либо направлена на приобретение для него жилья меньшей площади. По договоренности с заемщиком, кредитор осуществляет продажу недвижимости. Если заемщик отказывается осуществлять продажу жилья, недвижимость продадут в судебном порядке.
Если заемщик скрывается от банка-кредитора (в случае невозврата по кредиту), банк имеет право подать на него в суд с требованием возврата всей суммы займа (штрафа, пени по просроченным платежам) досрочно. На время погашения кредита заемщик (по требованию суда) не имеет права выезжать за границу. Скорее всего, иск будет удовлетворен.
В случае нехватки средств на погашение кредита заемщику следут оповестить об этом банк. К данному заявлению приложить документы, свидетельствующие о временной неплатежеспособности (справка об увольнении, о сокращении заработной платы и т.д.). Также заемщику стоит предложить новый график погашения кредита, удовлетворяющий обе стороны.
Банк-кредитор и заемщик должны сотрудничать максимально ответственно и терпеливо, поскольку они являются заинтересованными сторонами в данной сделке.