Социальная ипотека
Социально не защищенные граждане так же имеют право на улучшение своих жилищных условий, используя ипотечное кредитование. Данное право называется социальной ипотекой. Однако улучшение жилищных условий имеет определенные ограничения (в пределах установленных норм: 10-18 кв. м).
Граждане, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и стояли на очереди, имеют первоочередное право использования социальной ипотеки. Также данное право могут получить бюджетные работники, военные, молодые семьи и др.
Выделяют такие варианты социальной ипотеки:
- дотирование % - ной ставки по кредиту в ипотеку;
- предоставление субсидий на определенную часть стоимости недвижимости в ипотеку;
- продажа гос. жилья по льготной цене в кредит.
Местные власти определенного региона принимают решение о применении того или иного варианта социальной ипотеки. Если гражданин хочет узнать конкретную информацию о социальной ипотеке, то ему стоит обратиться в местные органы власти, уполномоченные по жилищным вопросам. Там его проконсультируют по данным вопросам, предоставят информацию о первоначальном взносе, размеру и сроку кредитования, объеме ежемесячных выплат по ипотеке и минимальному доходу заемщика.
Однако не стоит забывать о требованиях ипотечного банка, который будет предоставлять социальную ипотеку. Банк-кредитор может потребовать предоставить дополнительную информацию: гражданство и прописку заемщика, срок трудового стажа и др. Обязательное ипотечное страхование будет оплачиваться за счет заемщика.
Социальная ипотека для молодежи
Участники студенческих строительных отрядов получают возможность приобретения жилья по себестоимости, при условии, если они отработали конкретное количество смен. Соответственно цена на дом (квартиру) будет значительно ниже рыночной.
Во многих регионах РФ существуют такие стройотряды, которые формируют ВУЗы. Всю необходимую информацию можно получить в профкомах ВУЗов.
Государственная ипотека для молодой семьи
Федеральная подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» предоставляет возможность участия молодым семьям и соответственно безвозмездную социальную выплату. Если молодая семья не имеет детей, то выплата составит 30% расчетной стоимости дома (квартиры), если семья с детьми – 35%. Существуют определенные нормативы по расчету стоимости недвижимости: семья из 2-х человек – 42 кв. м, из 3-х и более человек – 18 кв. м в расчете на 1-го человека. Если в семье появился новорожденный ребенок (усыновленный), то производится компенсация определенной части затрат на постройку или покупку недвижимости в размере не менее 5% (расчетной стоимости дома).
Существует возрастное ограничение участников данной программы – не более 35 лет. Также семья должна быть определена как нуждающаяся в улучшении условий проживания, т.е. стоять на очереди (на получение муниципального жилья), а также иметь достаточную сумму средств на оплату части стоимости дома (квартиры).
Молодая семья, которая решилась на участие в данной программе, получает свидетельство. Социальная выплата будет предоставлена в безналичной форме – сумма средств будет зачислена на конкретный счет в банке-партнере программы. Дальнейшее предназначение данных средств выбирает семья (на первоначальный взнос, на уплату оставшегося взноса в жилищном кооперативе и пр.).
Социальная ипотека для военных
Существует еще одна социальная программа – «Военная ипотека», которая предоставляет возможность приобретения жилья военнослужащими путем накопительной ипотечной системы. Военнослужащие автоматически принимают участие в данной программе в зависимости от даты заключения контракта на прохождение службы и их звания. «Военная ипотека» предусматривает ежегодное перечисление определенной суммы средств на счет военнослужащего. Размер данной выплаты устанавливает Правительство РФ с учетом уровня инфляции и общей экономической ситуации в стране. Сумму средств, которая будет накоплена, военнослужащий использует для внесения первоначального взноса при покупке недвижимости в ипотеку.
Социальная ипотека в регионах
Каждый регион нашей страны составляет собственную программу ипотечного кредитования. Точную информацию можно получить у органов власти, которые и отвечают за жилищную политику региона. Существует раздел, в котором можно выбрать ту программу, которая предложит минимальную ставку по ипотеке, данный раздел называется «Ипотечные программы». Он может соответствовать льготной социальной ипотеке в данном регионе.