ул. Советская 68/15 г.Ноябрьск 8 (3496) 30-09-20, +7 922 28 28 915 Заказать обратный звонок

Покупка квартиры в кредит

Для приобретения жилья в кредит, необходимо трезво оценивать собственную платежеспособность. Следует узнать следующее:
- ориентировочную стоимость жилья, которую Вы планируете приобрести;
- достаточно ли у Вас сбережений для внесения первоначального взноса;
- сумму общих доходов семьи, при этом учитывая лишь устойчивую их долю;
- совокупные семейные затраты на месяц;
- количество лет до пенсионного возраста, т. к. существует вероятность отказа в выдаче кредитных средств пенсионерам.
Эти данные помогут узнать доступность получения кредита на жилье, при условии использования ипотечного калькулятора. Существует верхняя планка платежей по ипотечному кредитованию – 30-40% дохода семьи, в противном случае возникнет нехватка средств для достойного существования семьи. Заемщику не стоит забывать о том, что при оформлении займа могут возникнуть дополнительные расходы, на которые потребуется весомая сумма.
В случае нехватки средств существует возможность использования таких вариантов:
- выбор более дешевого жилья для осуществления выгодной сделки купли-продажи в будущем (после расчетов по ипотеке);
- активное накопление необходимой суммы средств для увеличения первоначального взноса;
- поиск других (не основных) путей заработка (более высокооплачиваемой работы либо подработки).
Если произведенные расчеты показали, что заемщику необходима значительно меньшая сумма, то целесообразно брать не ипотечный, а потребительский кредит. При потребительском кредите появится возможность экономии на кредитном оформлении, а также на комплексном страховании (в этом случае является обязательным), однако кредитная ставка будет выше, чем при ипотеке.
В результате получения выгодных расчетов по ипотеке следует приступать к выбору программы по ипотечному кредиту. Низкая процентная ставка зачастую подразумевает значительный первоначальный взнос либо наличие только лишь официальных доходов. Во избежание ошибок стоит воспользоваться советами относительно выбора программ ипотечного кредитования, например, кредитного брокера.
Выбрав наиболее подходящие условия кредитования в 2-3 банках можно в каждый из них подать заявку на получение кредита прикрепив полный пакет документов и ждать её рассмотрения кредитным комитетом (срок принятия решения составляет от нескольких дней до двух недель). При негативном решении (отказе) банка остается вероятность получения нескольких позитивных решений других банков. Получив одобрение кредитного комитета можно переходить к поиску жилья для приобретения.
Выбор жилья должен соответствовать всем заявленным требованиям по ипотеке. Если кредитный комитет одобряет данный выбор, то между заемщиком и банком-кредитором заключается кредитный договор и производится сделка купли-продажи жилья.
Оплата средств за жилье производится поэтапно. Возможен такой вариант, когда с покупателя требуется определенная сумма в залог для прекращения поиска продавцом других покупателей. Данная сумма средств не является значительной, однако ощутима при срыве условий заключенной сделки. Вся сумма средств может быть передана продавцу лишь после гос. регистрации сделки купли-продажи. В случае уплаты заемщиком дополнительного сбора, у него появляется возможность передачи средств продавцу за жилье до момента гос. регистрации. Оставшаяся часть средств может быть выплачена только после составления акта приема-передачи квартиры.
Сегодня распространено использование сейфовых банковских ячеек, в которые закладывают полностью все наличные средства, включающие ипотеку. При соблюдении всех оговоренных условий кредитования, все заинтересованные стороны (банк-кредитор, продавец и покупатель) получают доступ к ячейке банка. Данный способ проведения взаиморасчетов является наиболее безопасным и распространенным. В конечном итоге, банк-кредитор имеет преимущество в определении способа оплаты, что, как правило, и прописывается в договоре.
Необходимо помнить о снятии обременения с приобретенного жилья после выплаты всей задолженности по кредиту, которое было наложено при гос. регистрации купли-продажи квартиры (дома). Для этого берется справка в банке-кредиторе о полной выплате задолженности и прикрепляется к правильно составленному заявлению в регистрационную палату.