ул. Советская 68/15 г.Ноябрьск 8 (3496) 30-09-20, +7 922 28 28 915 Заказать обратный звонок

Оформление ипотеки

Для оформления ипотечного кредита на жилье в выбранный заемщиком банк подается заявка вместе с прикрепленными к ней документами стандартной формы на получение ипотеки. Решение об удовлетворении заявки (или отказе в кредите) принимается кредитным комитетом банка в течение нескольких дней (до одного месяца). Услуга «экспресс-ипотека» предполагает практически мгновенное принятие решения кредитным комитетом банка (решение принимается за несколько часов), однако данную услугу предлагают не все банковские учреждения.
Банк-кредитор предоставляет заемщику определенное время (1-4 месяца) для поиска подходящего для него жилья, которое должно соответствовать всем заявленным требованиям банка. После выбора квартиры (дома) заемщику необходимо представить все документы по проведению сделки купли-продажи и по оценке выбранного жилья. У каждого банка свой индивидуальный перечень документов на кредитуемый объект.
Важным этапом в оформлении ипотечного кредитования является оценка квартиры (дома), поскольку банк-кредитор может предоставить заемщику ограничение по сумме займа (не более 80-100 % оценочной, а не рыночной стоимости квартиры либо дома).
Еще один обязательный этап в ипотечном кредитовании – страхование жилья. В зависимости от сроков кредитования, банк-кредитор может требовать определенные гарантии (обязательное страхование рисков от потери трудоспособности клиента, возможность потери прав собственности на квартиру (дом) либо повреждения жилья).
Выбранное заемщиком жилье подлежит обязательной проверке, оценке и страхованию банком-кредитором, после чего заключается договор ипотечного кредитования. Для успешного сотрудничества с банком, заемщику стоит заранее ознакомиться с формой договора ипотеки, поскольку она является неизменной. Возможен вариант заключения договора купли-продажи между продавцом жилья и заемщиком, при этом отдельный договор ипотеки не нужен. Заявленным сторонам не стоит забывать об оформлении именной ценной бумаги, которая свидетельствует об исключительном праве кредитора получить все представленные в кредитном договоре денежные обязательства, обеспеченные жильем в ипотеку, без необходимости дополнительных доказательств о существовании данного обязательства. Для оформления кредита по ипотеке в соответствии с действующим законодательством привлекается нотариус.
В завершении, заемщику необходимо оформить ипотечный кредит на жилье гос. регистрацией в Росреестре.