Ипотечные программы

Как правильно подобрать ипотечную программу

Самый важный показатель, на который заемщик обращает в первую очередь свое внимание – это ставка по ипотечному кредиту. Но такой подход к выбору ипотечной программы не является правильным. Перед тем, как приступить к выбору, нужно осознать, что кредитные ставки у многих банков незначительно отличаются, в то время как дополнительные расходы и различные обязательные платежи,  могут существенно изменить ежемесячный взнос в большую сторону. На ежемесячный платеж обязательно повлияет страхование различных рисков, и в каждом банке эти показатели отличаются, а риски определяются индивидуально. Банки настоятельно рекомендуют покупать страховку только у своих страховых компаний-партнеров. А условия и стоимость услуг в таких компаниях очень отличается, что может очень сказаться на исходном платеже. Исходя из вышесказанного, сравнить разные ипотечные программы можно только рассчитав фактическую ставку по кредиту с учетом всех дополнительных накладных платежей.

Бывают случаи, когда низкая процентная ставка теряется за счет увеличения срока кредита.  Когда сроки кредита растягиваются, сумма кредита растет по нему быстрей, чем переплата. Затем эти показатели меняются, и заемщик начинает ощущать ипотечное давление. Что бы изначально правильно понять, сколько нужно платить и сколько составит переплата по ипотеке, можно воспользоваться профессиональными консультациями независимых ипотечных брокеров.

Для получения ипотечного кредита есть важное условие – это обязательный первоначальный взнос. Его размер зависит от конкретной ипотечной программы и банка. Банки оставляют за собой право снижать или повышать кредитную ставку, в зависимости от суммы первоначального взноса.
В какой валюте брать кредит?

Здесь важно учитывать, что ипотека берется на многие годы, и нет точных данных, какая валюта останется более стабильной. Из этого следует, что лучше брать кредит в той валюте, в которой заемщик зарабатывает средства на его погашение. При этом не возникают расходы на конвертацию для ежемесячных платежей, а колебания курса валют сказываются одинаково на стоимости кредита и доходах.
Как правильно рассчитать порядок платежей?

Равные (аннуитетные) платежи, прежде всего, удобны при планировании семейного бюджета. В начале ипотечного кредита они меньше чем дифференцированные. Впоследствии, заказчик ощутит это, так как по такой схеме заплати намного больше процентов, и эта разница составит не одну тысячу рублей. В отличие от предыдущей схемы, дифференцированные платежи вначале будут очень весомыми, но где-то в середине срока кредита, платежи станут существенно меньше и у заемщика появятся свободные средства для новых покупок.

Во время получения ипотеки, заемщик должен определиться со многими  дополнительными расходами, которые зависят от выбранного банка. Сравнив итоговые суммы по кредитным программам, можно делать выбор в пользу наиболее подходящей.

Возможность досрочного  погашение кредита – это огромное преимущество ипотечной программы. Отсутствие ограничений и штрафов за эту операцию дает заемщику надежду сократить переплату за приобретаемое жилье.

Если у заемщика есть проблемы с подтверждением доходов или трудового стажа, а так же с регистрацией в месте, где предполагается приобрести жилье, то все эти нюансы следует учитывать во время выбора ипотечной программы и банка-кредитора.
Для того, чтобы не столкнуться с отказом банка в предоставлении вам кредита без объяснения причин, прежде всего, ознакомитесь со своей кредитной историей. Это даст вам возможность оценить положение заранее.
В данный момент рынок ипотечных кредитов в России развивается, и постоянно появляются новые предложения. Такая тенденция развития делает ипотеку более доступной и выгодной, для многих жителей страны. 

Если у Вас нет возможности сделать выбор ипотечной программы самостоятельно, или нет уверенности в правильности этого выбора, то лучше воспользоваться услугами ипотечных брокеров , которые окажут Вам квалифицированную помощь в подборе оптимальной кредитной программы , исходя из Ваших персональных условий.