Использовали материнский капитал. Что дальше?

Всем известно, что недвижимость, купленная с использованием материнского капитала, нужно оформлять в собственность всех членов семьи.
⠀
Кто такие члены семьи распорядителя маткапитала?
К ним относят самого распорядителя маткапитала (например, это мама), все дети, в том числе совершеннолетние, и ее супруг. Не отец детей, а официальный супруг на момент использования маткапитала.
Уважаемые женщины, настоятельно рекомендую тщательно подумать прежде чем еще раз выходить официально замуж, имея такие обязательства.
⠀
Если недвижимость приобретается в ипотеку, заемщик дает ПФР обязательство, что выделит после погашения ипотеки доли детям и супругу. Ну супругу/супруге можно и сразу выделить долю.
⠀
Какие доли нужно выделить детям?
Доли выделяются по соглашению сторон. Детям можно выделить доли по минимуму.
Пример
Семья из четверых человек (мать, муж, двое детей) купили 3-х комнатную квартиру площадью 56,6 кв м за 2,8 млн. рублей. Часть оплатили средствами материнского капитала в размере 453 тыс рублей. Т.е. на маткапитал куплено 16% помещения. Это 9,2 кв м. Именно эта площадь делится на всех поровну, т.е. по 2,3 кв м или примерно по 1/25 доли. Т.е. детям и мужу выделяется не менее 1/25 доли.
А вот остальная площадь уже делится по соглашению сторон.
⠀
Лучше продумать соглашение о разделе долей сразу, особенно, если это ипотека. Ипотека - это длительный процесс и всякое может произойти, поэтому обговаривайте все условия между собой сразу.
⠀
Если вы продавали иную квартиру, где у детей была собственность, и было решение опеки про выделение долей в новой квартире, то в новом жилье нужно выделять долю в объеме, не меньшем, чем был в предыдущем объекте.
Если вы в нотариальном обязательстве в ПФР уже указали конкретные доли, которые должны быть выделены, то уменьшить их уже не получится.
⠀
Оформлять доли детям нужно через нотариуса или в определенных случаях, в простой письменной форме. Многие не знают о такой форме, все подробности я рассказываю на консультации.
⠀