ул. Советская 68/15 г.Ноябрьск 8 (3496) 30-09-20, +7 922 28 28 915 Заказать обратный звонок
Главная > Новости > Покупать квартиру надо сейчас. Почему?

Покупать квартиру надо сейчас. Почему?

С 1 июля 2019 года в силу вступают поправки в 214-ФЗ: рынок переходит на проектное финансирование, все договоры долевого участия теперь будут заключаться с применением эскроу-счетов. Финальный этап перехода на новую систему начнется уже с мая, но плавное повышение цен наблюдается уже сейчас и к июлю достигнет максимума. Цены зависят сразу от нескольких факторов и тем, кто собирается купить квартиру, нужно поторопиться...

1. Меняются правила финансирования строительства – строить теперь дороже.

С 1 июля вступают в силу поправки в 214-ФЗ. По прежним правилам, дольщики перечисляли деньги на счет застройщика сразу после регистрации каждого договора в Росреестре. Застройщик мог использовать эти деньги напрямую на строительство. После 1 июля схема изменится: теперь все деньги дольщиков будут перечисляться на эскроу-счет в банке, с которым застройщик заключит договор. Получить он их сможет только после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации первой собственности на квартиру. Строительство объекта ведется с привлечением финансирования от банка, который выдает застройщику долгосрочный кредит со ставкой не менее 5% годовых. Переплата за весь период строительства составит почти 20%. Компенсировать переплату и обеспечить исполнение кредитных обязательств компании будут за счет увеличения стоимости квадратного метра.

2. Низких цен на старте больше не будет.

Работа по новой схеме изменит темпы и объемы продаж, что прямо скажется на ценообразовании и маркетинговых стратегиях. Сейчас самые выгодные цены для покупателей действуют на старте объектов, очередей, корпусов, секций. Помимо низких цен на ранних стадиях строительства, клиенты могут воспользоваться дополнительными скидками и акциями и приобрести квартиру с существенным дисконтом. После перехода на эскроу строительные компании сместят основной пик продаж на финальные этапы реализации объекта, когда стоимость квадратного метра наиболее высокая. Вероятнее всего, стоимость квадратного метра на ранних этапах приблизится к ценам на готовое жилье: так застройщик обеспечит себя средствами, в том числе на выплату процентов по займу.

3. Строительные материалы стали дороже из-за роста НДС.

С 1 января 2019 года в России установлен новый размер НДС – 20%. Это сказывается на стоимости строительных материалов, что влияет и на стоимость квадратного метра.

4. Выросли ставки по ипотеке.

Растут ставки по ипотеке. Центробанк уже дважды повышал ключевую ставку, что привело к росту ипотечных ставок. В настоящее время средневзвешенная ставка по жилищным кредитам составляет 10,5%.