ул. Советская 68/15 г.Ноябрьск 8 (3496) 30-09-20, +7 922 28 28 915 Заказать обратный звонок
Главная > Новости

Новости

Использовали материнский капитал. Что дальше?

Всем известно, что недвижимость, купленная с использованием материнского капитала, нужно оформлять в собственность всех членов семьи.

Кто такие члены семьи распорядителя маткапитала?
К ним относят самого распорядителя маткапитала (например, это мама), все дети, в том числе совершеннолетние, и ее супруг. Не отец детей, а официальный супруг на момент использования маткапитала.
Уважаемые женщины, настоятельно рекомендую тщательно подумать прежде чем еще раз выходить официально замуж, имея такие обязательства.

Если недвижимость приобретается в ипотеку, заемщик дает ПФР обязательство, что выделит после погашения ипотеки доли детям и супругу. Ну супругу/супруге можно и сразу выделить долю.

Какие доли нужно выделить детям?
Доли выделяются по соглашению сторон. Детям можно выделить доли по минимуму.
Пример
Семья из четверых человек (мать, муж, двое детей) купили 3-х комнатную квартиру площадью 56,6 кв м за 2,8 млн. рублей. Часть оплатили средствами материнского капитала в размере 453 тыс рублей. Т.е. на маткапитал куплено 16% помещения. Это 9,2 кв м. Именно эта площадь делится на всех поровну, т.е. по 2,3 кв м или примерно по 1/25 доли. Т.е. детям и мужу выделяется не менее 1/25 доли.
А вот остальная площадь уже делится по соглашению сторон.

Лучше продумать соглашение о разделе долей сразу, особенно, если это ипотека. Ипотека - это длительный процесс и всякое может произойти, поэтому обговаривайте все условия между собой сразу.

Если вы продавали иную квартиру, где у детей была собственность, и было решение опеки про выделение долей в новой квартире, то в новом жилье нужно выделять долю в объеме, не меньшем, чем был в предыдущем объекте.
Если вы в нотариальном обязательстве в ПФР уже указали конкретные доли, которые должны быть выделены, то уменьшить их уже не получится.

Оформлять доли детям нужно через нотариуса или в определенных случаях, в простой письменной форме. Многие не знают о такой форме, все подробности я рассказываю на консультации.

Сбербанк снизит ставки по ипотечным кредитам с 6 мая на 0,5 п.п.

 ✔ Минимальная ставка на приобретение готового жилья в ипотеку составит 8,1% годовых с учетом специальных условий при покупке квартиры от Сбербанка.

✔Минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке в рамках специальной программы с застройщиками составит 6,2%.

✔По заявкам, поданным до снижения, предоставляется возможность применения новых ставок.
Кроме программ:
- Военная ипотека
- Рефинансирование ипотеки под залог недвижимости
- Госпрограмма для семей с детьми
- Госпрограмма 2020

Возможно банк вернется к тому, что будет снижать процентные ставки своим клиентам по заявлению
Но пока такого нет.

Кто может получить ипотеку под 6,5%?

Много вопросов поступает про программу льготной ипотеки под 6,5%. Постановления правительства еще нет, но банки начали принимать первые заявки и уже успели выдать кредит...